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　　聽說過共享單車、共享汽車，你聽說過共享房子的嗎？在共享經濟的影響下，目前臨沂已經出現依托互聯網的住房租賃服務。打開網站或者手機APP軟件，市民可以將公寓進行出租，還有專門的公寓托管公司打理這種共享公寓。　　記者調查了解到，這種新興的共享方式推出后，受到了商務人士和年輕人的歡迎。　　打開共享公寓網站，就能輕松選房（網站截圖）。　　市民：不需中介費，租金跟普通租房差不多　　90后的紀斌(化名)目前居住在臨沂市陶然路與沂蒙路交會處附近一長租公寓內。28日中午下班以后，紀斌像往常一樣回到公寓準備午飯。這個40多平方米的房間內，家具、家電一應俱全，有實木地板、空調、洗衣機、電視、熱水器、WIFI，還有爐灶等。　　“住了半年多，非常滿意，在這里能享受賓館的待遇，還有‘家’的感覺，更重要的是相較于普通的三居室或者兩居室，私密性、安全性更強。”紀斌告訴記者。他表示，在此之前他也找過房產中介或者58同城等網絡平臺，卻遭遇到高額的中介費、二房東多收費、需要自己買家具等情況。　　“偶然發現有個關于公寓出租的平臺，可以在線瀏覽公寓裝修風格、家具情況，不需要押金也沒有中介費，直接對接房東，很方便。而且家具很全，可以做飯，可以洗衣服，裝修的簡約風格我也很喜歡，有‘家’的感覺，長期租住的價格跟普通租房差不多，還沒有中介費，1個月1000元。”紀斌說。　　南京的張蕓在去年“十一”時來臨沂旅游，這次出游她并沒有選擇賓館，而是選擇了臨沂火車站附近的一處公寓。“來看望一個大學同學，順便旅游，停留的時間比較長，住酒店有些貴，就短租了一家公寓，每天98元。”　　提起感受，張蕓表示，公寓里可以洗衣、做飯，像在家一樣自由自在，讓人有種融入臨沂城市生活的感覺。　　行業：臨沂有60多家長短租公寓在運營　　根據淘公寓給出的數據，目前臨沂有60多家共享公寓運營企業，其中短租公寓30多家，長租公寓35家左右，這些公寓主要集中在北城新區、大學城、火車站、人民廣場人流密集區。　　北城新區拜登圣邸公寓在齊魯園廣場有63套共享公寓，采用“線上+線下”結合的方式運營，這些公寓裝修風格統一，并配有專業的前臺服務。　　“公寓從2017年3月開業，目前運營已接近一年，總體入住率比較不錯，回頭客很多。”北城新區拜登圣邸公寓負責人姜宗利說，這種共享公寓居住空間相比酒店大，并且家居設施齊全，還配有智能入住系統、智能家電、窗簾等，用顧客的話來說就是“有家的味道”。　　大學城鴻儒國際甜馨公寓李經理告訴記者，現在不少大學生也愿意選擇租住這種共享公寓。“我們提供的公寓一般以2-3個月租期為主，共有9套公寓，正常上學期間租住率在70%左右。”　　談到投資回報，李經理說，這9套公寓是他和朋友、親戚一起投資購買的，前期進行了統一裝修。目前已經運營2年多，收益還不錯。“從目前來看，這種長短租公寓對于大學生一族來說，具有較高的性價比，如果長期住酒店價格會很高，而在公寓里不但能洗衣做飯，1200-1300元月的租金基本也都能接受。”李經理說。　　專家：共享公寓滿足了市民多樣化需求　　途家斯維登度假公寓臨沂魯商中心店總經理孫光亮表示，2015年途家商務長租房項目在全國首期開放10個熱門出差城市，其中就有臨沂。“從目前來看，途家提供的這種新興租住服務，正在被市民慢慢接受。”　　提到這種形式的長短租公寓，臨沂大學商學院教授朱建成表示，長短租公寓的出現，滿足了現代社會人們對住房的多樣化需求，而且長短租公寓多借助互聯網平臺發布，讓市民足不出戶就能了解公寓的價格、裝修方式等信息，能夠更好地整合現有資源，實現資源優化配置，是共享經濟的一種。　　“共享公寓解決了房地產市場非買即租的消費模式，它提供洗衣機、廚房等生活設施，滿足了市民的多樣化需求，為學生、上班族、旅游者、出差人群帶來方便的同時，讓他們有種‘家’的感覺。對于房東來講，也是一種較為理想的投資產品。”朱建成說。　　朱建成還表示，相較于傳統租房模式，共享公寓不需購買部分家具，不需交押金，不需半年或一年起租，價格方面比酒店便宜，體驗感比賓館溫馨，比租房也更為靈活方便。　　“隨著社會的發展，人們對于生活需求日益多樣化，需求標準也在提高，共享公寓的出現就是在完善細化房屋租賃市場。除了個人、酒店進入共享公寓領域，不少房產企業也開始進入，為購房業主管理運營公寓。在2015年下半年，我國多次下發鼓勵民宿、長短租公寓發展的指導意見，相信共享公寓的模式會更加全面，管理運行機制上也將更健全。”朱建成說。魯南商報記者邵明習孫飛霞

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